¿Cómo calcular los impuestos al comprar un inmueble?”
En medio del proceso de buscar y elegir la propiedad ideal, es fácil pasar por alto las obligaciones fiscales que conlleva su adquisición. Aquí te explicamos qué impuestos debes considerar y cómo calcularlos, para que llegues preparado al cierre de la compra.
¿Qué impuestos debes pagar al adquirir una propiedad?
Comprar un inmueble es un momento significativo en la vida. Puede representar la culminación de años de esfuerzo, el lugar donde construirás recuerdos inolvidables, el espacio ideal para descansar, o incluso la inversión más estratégica de tu vida.
Sin embargo, esta decisión trascendental no solo trae emociones, sino también responsabilidades. Entre ellas, los trámites y los impuestos que deberás cubrir al momento de cerrar la compraventa. En El Salvador, estos son los tres principales pagos a considerar:
- Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles
Este impuesto se calcula restando $28,571.43 al precio total de la propiedad. Sobre el monto restante, se aplica un 3%.
Por ejemplo:
- Para una propiedad con un precio de venta de $51,000, el cálculo sería:
- Excedente: $51,000 – $28,571.43 = $22,428.57
- Impuesto (3%): $22,428.57 × 0.03 = $672.84
- Derechos de Registro en el Centro Nacional de Registros (CNR)
El costo por inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas depende del valor de la hipoteca o la compraventa, y se calcula en base a $0.63 por cada centena o fracción de centena.
- Costo mínimo: $8.86
- Costo máximo: $5,400
Por ejemplo, para una propiedad de $51,000, el monto sería:
- $51,000 ÷ 100 = 510 centenas
- 510 × $0.63 = $321.30
- Honorarios del Notario
El abogado o notario que te asistirá en el proceso se encargará de elaborar la escritura de compraventa, gestionar los trámites, y realizar los pagos correspondientes.
- Costo promedio: Dependiendo del notario, los honorarios suelen oscilar alrededor del 1% del precio de la propiedad, aunque pueden variar.
Por ejemplo: - Para una propiedad de $51,000, el 1% sería: $510.
Resumen de costos estimados
Para una propiedad de $51,000, los impuestos y costos serían aproximadamente:
- Impuesto a la Transferencia: $672.84
- Derechos de Registro (CNR): $321.30
- Honorarios del Notario: $510
- Total: $1,504.14
Consejo final
Antes de comprar, asegúrate de incluir estos gastos en tu presupuesto para evitar sorpresas. Contar con un profesional de confianza te ayudará a cumplir con todos los requisitos legales y fiscales.
Si necesitas orientación adicional para comprar, vender o alquilar propiedades, ¡no dudes en contactarnos! Estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso.
